羊城晚報記者 買屋陳驍鵬 實習生 路苗
  深圳市房系統家具地產宏觀調控領導小組聯席會議日前提出八條房產調控措施,包括嚴格執行限購限貸、增加土地供應、調整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應力度等在內,被外界稱之為“深八條”。
  “深八條”對深圳樓市有何影響?記者10月29日調查發現,深圳各大銀行均未對二套住房首付比例作出調整,但卻悄然上調了房貸利率。因全年信貸餘額吃緊,目前市民即便是購買首套住房,也很難獲得房貸優惠利率,無形中抬高了購買力不強群體的買機車借款房門檻,由此看來,“深八條”首當其衝地是打擊了剛需群體,至於未來二套住房首付比例和利率能否深度調整,業內看法相對保守。
  有當鋪銀行已停止放貸
  近日,整合負債記者走訪深圳多家銀行發現,雖未停貸,但深圳不少銀行在最近這個放貸額度吃緊的第四季度,都紛紛取消利率優惠或上浮利率,拉長審批流程,部分銀行房貸利率上浮10%甚至更多。
  據粗略統計,從第四季度開始,深圳已有15家主流銀行的房貸利率上調,其中首套房貸利率最高上浮20%,二套房利率最高上浮30%。據多家銀行公開的信息顯示,到了第四季度,各家銀行所剩的全年信貸餘額都已不多,因有其他更高收益產品,房貸成為銀行壓縮業務的對象,甚至有部分銀行已停貸,或要等待明年初才能再次放貸。
  成交雖降依然活躍
  記者採訪瞭解到,從10月底開始各銀行的房貸額度更緊張。在這種情況下,尤其是首套房貸款優惠若淡出,將會對首次置業的剛需群體產生最直接的打擊,造成剛需群體買房門檻抬高。
  未來房價是漲是跌前景未明,不過有置業需求的市民買房熱情似乎未受房貸收緊的影響。記者瞭解到,就目前市場反應而言,雖然房價整體上漲的勢頭並沒有改變,但整個房市成交依然活躍,甚至還有置業者因擔心調控深入後更難買房,選擇了提早購房。因此,雖然目前貸款艱難,但樓市成交仍活躍。
  可能仍是穩定預期
  “10月份往往是房地產銷售旺季,房價上漲壓力大。深圳市政府也面臨全年調控目標能否完成的大考”。深圳中原副總經理賀曉麗告訴記者,“調整第二套住房貸款的首付比例和利率”這個調控方向,雖然既能保障居民首套住房需求,又能抑制住房投資投機行為,但從北京的調控實踐看,儘管北京調高二套房首付比例達到七成,但效果並不顯著,並且3月份的深圳版“國五條”也提出過“必要時調整第二套住房貸款的首付比例和利率”,但終究並未落實,所以實施的可能性不大。
  陳驍鵬、路苗  (原標題:深圳樓市走向何方)
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